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换个角度看楼市:房地产是一种社会资源再分配形式

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发表于 2020-8-3 13:25:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房地产是一种社会资源再分配形式——换个角度看房市。
  狭义资本是指能够投资获利的本金或财产,“投资”和“获利”是资本的两大要素,获利中的利包括正利和负利。

  “房住不炒”这一基本定位,实际上是从政策层面剥离了房地产的资本属性。这意味着房地产投资虽未违法,但若进行市场运作的话,已属于违规,失去资本属性的房产,只能算是财产而不能再归类于资本。
  对贷款买房的投资者来说,失去了增值能力的房地产,从负债资产变为净负债。
  当房地产投资项目停止增值的时候,折旧费、贷款利息、物业费、房产税等等费耗将在短时间内致使财产价值归零甚至变为负数。

  为什么说房地产是社会资源再分配形式呢?
  首先看财政。
  房地产的市场的高烧带来了地价的飞涨,卖地和税收收入极大地充实了财政,财政资金是公共基础建设的资金主要来源,羊毛有了,羊是谁?
  自然是伟大的房地产投资者们,他们身背巨债,还想着发财梦,心甘情愿地为祖国建设贡献出自己最大的一份力量,谁是受益者?那些买不起高价房的社会底层居民,他们的切身体验是灯亮了、路宽了、吃饱了、穿暖了。

  其次看分配。
  房地产几乎能影响到社会经济体系的每一个方面,在房价上涨区间,因为拥有良好的预期,投资客通常会无视债务风险,消费意愿极高,这从整体上拉动了内需。
  这些财富的大部分,会直接或间接地流向较低收入人群,另外,作为房地产建设的主力军,很多农民工年收入一举突破十万元。
  最后,能者多劳。掌握房产越多的人,往往是能量和财富越大的人。风险来临时,这些人相对具有更强大的抵抗能力。为了摆脱困境,这个群体会更积极主动、更容易地寻找到新的突破点,为社会发展提供新的方向,下一轮财富分配又会随之开始。

  鉴于此,没有买上房的人不用过于抱怨房价太高,不如换个心态,好好享受大能者们的护佑。如果说需要做点什么,那就是好好考虑一下银行里的存款怎样处理会更安全。
  银行会担心“房奴们”断供吗?并不会,这些损失他们难以承担:
  第一,一旦断供,就属于贷款逾期不还的行为,会产生罚息,一般情况下,公积金贷款罚息为贷款利率的150%左右,商业贷款的罚息也是在130%到150%左右。

  如果断供,罚息是按天来计算,像滚雪球一样越来越多,作为借款人的你,可能将被罚息的债务压垮。
  第二,断供行为会影响到征信,如果时间越长,不良记录就会一直叠加,而最后一旦上了黑名单,会影响到后期的无考试,外出都将会很不方便。
  第三,银行一般会对借贷人给出6个月左右的宽限期,超过这个时间,你的房子会被银行拿去拍卖,过程中产生的任何费用,全部是从拍卖所得里面扣除。

  银行拍卖房产的要求是快速变现,最好的方法就是打折处理,如果拍卖收入不足以支付欠款或其它费用,将由借款人将继续负担,所以很有可能会被银行追偿剩余债务的情况。
  朋友们之前也说过很多三四线城市的房价会跌,只是没有想到,比我们预期的还要快。
  这两天看到很多城市的数据,发现有不少的三四线城市,确实都跌了少了,跌了一两千的有,多的有好几千。

  至于理由,大概是就是底层逻辑,很简单,需求有限,供给太多。虽然这听起来已经很残酷了,但是真相是三四线城市大跌,可能才刚刚开始,很多城市跌到三成,都有可能。
  但如果非要比东南沿海会会中西部的三四线城市稍微更抗跌一点,所以如果是在三四线城市的刚需朋友们,你们或许还可以再等等。
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